Cât costă autorizarea ISU în 2026 — ghid complet cu prețuri

Documentația tehnică DTAC-PTh pentru autorizarea ISU presupune costuri care variază semnificativ în funcție de mai mulți factori. Înțelegerea acestora te ajută să compari ofertele corect.

Factori care influențează prețul final

Principalii factori sunt: tipul obiectivului, suprafața construită, regimul de înălțime (numărul de etaje), starea documentației existente și complexitatea instalațiilor necesare.

Prețuri orientative (EUR + TVA)

| Tip obiectiv | Suprafață | Estimare |

|---|---|---|

| Birouri / Comercial | 500–2.000 mp | 3.000–6.000 EUR |

| Industrial / Depozit | 1.000–5.000 mp | 4.000–10.000 EUR |

| Clinică / Medical | 500–2.000 mp | 3.500–8.000 EUR |

| Hotel / Rezidențial | 1.000–5.000 mp | 4.000–10.000 EUR |

| Bancă / Instituție | 500–2.000 mp | 5.000–12.000 EUR |

| Clădiri mari (10.000+ mp) | variabil | Ofertă personalizată |

Ce include prețul documentației

Un pachet complet include: releveu arhitectură și instalații existente, proiect arhitectură propus DTAC-PTh, proiect instalații PSI (hidranți, sprinklere, detecție, desfumare), scenariu de securitate la incendiu conform OMAI 180/2022, verificare MLPAT cerința Cc+Ci cu referat de verificare, și depunerea + susținerea dosarului la ISU.

Taxele oficiale ISU — separate de documentație

Pe lângă onorariul firmei de proiectare, beneficiarul plătește direct la ISU taxele oficiale pentru avizare și autorizare. Acestea variază în funcție de suprafața construită și de tipul obiectivului, dar se încadrează de obicei între 500 și 2.500 lei. Plata se face la depunerea dosarului, iar chitanța se atașează la documentație. Costurile de implementare în teren (sprinklere, hidranți, instalații desfumare) sunt complet separate și depind de soluțiile alese de beneficiar.

Cum compari corect două oferte

O ofertă mai mică nu înseamnă automat o afacere mai bună. Cere fiecărui ofertant să specifice clar: ce include exact (releveu, proiect arhitectură, instalații, scenariu, verificare MLPAT, depunere, susținere), termenul asumat contractual, ce se întâmplă dacă dosarul este restituit din vina prestatorului și dacă există costuri suplimentare pentru completări. O firmă serioasă pune toate aceste elemente pe contract, fără ambiguități. Diferențele între oferte vin de obicei din ce NU este inclus — atenție la verificările MLPAT, la susținerea efectivă la ISU și la remedierea gratuită.

Capcane de evitat în 2026

Prețuri suspicios de mici (sub 2.500 EUR pentru obiective standard) ascund de obicei externalizări către subcontractanți, lipsa verificării MLPAT sau pachete incomplete care necesită cheltuieli suplimentare ulterioare. Verifică întotdeauna atestatul OMAI 87/2010 al firmei pe site-ul IGSU, cere referințe pentru proiecte similare ca tip și mărime, și asigură-te că firma se obligă contractual să susțină dosarul în fața ISU până la emiterea autorizației, nu doar până la depunere.